東武スカイツリーライン「蒲生」駅まで徒歩15分、小学校へも徒歩7分と通勤・通学に便利な立地です。ZEH水準かつBELS評価取得の高い省エネ性能を誇り、床暖房やたっぷり窓が心地よい暮らしを叶えます。間取りは広々とした16.3帖のLDKに、家事動線が優れた水回りと4部屋の洋室（4LDK+S）を備え、家族時間もプライベートも大切にできます。周辺には徒歩10分圏内に公園やスーパーが充実しています。

担当スタッフより

物件詳細情報

物件No.31023901633

所在地	埼玉県越谷市蒲生２丁目
交通	東武伊勢崎線「蒲生」駅徒歩15分 東武伊勢崎線「新田」駅徒歩21分 武蔵野線「南越谷」駅徒歩28分
間取	4LDK (LDK20.3帖、洋室9.2帖、洋室5.2帖、洋室5.2帖、洋室4.8帖)
土地面積	121.49m² 実測
建物面積	104.19m² 実測
販売戸数	1戸	総戸数	全1戸
構造・規模	木造 2階建て	築年・入居	2026年7月
バルコニー	南西向き	建物現況	建築中
建築確認番号	第24UDI1W建13480号	駐車スペース	2台可(カースペース：並列)
引渡時期	期日指定有(2026年7月)	国土法届出	不要
地目	宅地	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60％	容積率	160％
都市計画	市街化区域	権利種類	所有権
接道	北西側4M公道に接道	小学校区	越谷市立蒲生南小学校（550m）
中学校区	越谷市立南中学校（1900m）	取引態様	媒介
設備	公営水道、本下水、都市ガス
備考・制限等	22条区域、越谷市まちの整備に関する条例、越谷市景観条例

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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