【おすすめポイント】

・南西向きで明るい日当たり

・専用庭付き・テラス付きで戸建て感覚の暮らしができる

・駅徒歩5分以内（埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅 徒歩5分） の立地

・LDK南西向きで採光良好

・デザイナーズリノベーション物件

・住宅保証機構によるまもりすまい既存住宅保険付予定で安心

・2LDKで 使いやすい間取り（LDK約14.7帖・洋室2部屋）

・1994年築・新耐震基準で安心

・新規リフォーム内容が充実

　クロス全面張替

　床張替

　建具・システムキッチン新品交換

　浴室・トイレ・洗面台交換

　ハウスクリーニング

・管理体制良好（大規模修繕工事実施済）

・専用庭でガーデニング・子ども遊び場・ペットとの時間も◎

・ペット飼育は不可（※注意点として認識しやすい）

・周辺にスーパー・公園・学校がそろい生活利便性が高い

　セブンイレブン徒歩約3分

　川口市立南鳩ヶ谷小学校徒歩約10分

　鳩ケ谷駅前通り公園 徒歩約5分

「エステート白馬が選ばれる5つのポイント」
1.提携FPへの無料個別相談サービス
社外の中立的なファイナンシャルプランナーと無料相談できます。
ローン返済計画・教育・老後の資金等も含めてシミュレーションをご提案。
2.物件情報が豊富
越谷市を中心にたくさんの情報をご用意。
インターネット広告前の物件も多数取り揃えております。
3.リフォーム、注文建築
越谷店はショールームとなっており、リフォーム、注文建築部門の相談スペースです。
一級建築士をはじめとした専門スタッフがおりますのでご見学と合わせて、リフォームや注文建築についてご相談可。
4.年中無休(年末年始除く)で営業
営業時間　9:30～19:00　この時間はお電話でのお問合わせがスムーズです
5.お子様連れでおこしください
キッズスペース、授乳室、オムツ替えベッドをご用意しております。

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担当スタッフより

物件詳細情報

物件No.31021683363

所在地	埼玉県川口市南鳩ヶ谷４丁目
交通	埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅徒歩5分 埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩26分 埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅徒歩27分
間取	2LDK + ファミリールーム：2.5帖　パントリー：2.4帖 (LDK14.7帖、洋室5.9帖、洋室3.5帖)
専有面積	61.6m² (壁芯)
バルコニー面積	6.72m² 南西向き (専有庭面積7.2平米)
販売戸数	1戸	総戸数	全29戸
構造・規模	鉄筋コンクリート造 5階建て 1階部分	築年・入居	1994年3月築
施工会社	日栄建設工業株式会社	現況	空室
引渡時期	即引渡可	権利種類	所有権
管理費	12,940円／月	修繕積立金	13,860円／月
管理形態	日勤 全部委託	管理会社	ニッケンコミュニティー株式会社
駐車場	敷地内に空なし	駐輪場料金	200円／月
バイク置場料金	500円〜1,000円／月	ペット	不可
専用庭使用料	160円／月	取引態様	媒介
リフォーム	水回り:（2023年4月）施工 浴室、キッチン、トイレ 内装:（2023年4月）施工 壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）、建具（室内ドア等） CF張替え、ハウスクリーニング
設備	公営水道、本下水、都市ガス

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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