CONSTRUCTION注文住宅・リフォーム
- HOME
- 注文住宅・リフォーム
あなたにあった建築会社をご紹介します。
お建て替えを検討されている方や、これから土地を探して建物を建てようと検討している方、何から始めればいいかわからない方もお気軽にご相談ください。
建築会社にも得手不得手はありますので、ご相談いただければ、あなたにあった建築会社を業界の視点もふまえてご紹介します。
まずはご相談ください
いろいろな悩みに
お応えできる理由があります。
- 年間10,000件以上の
いろいろなお問合せに
お応えしています。 - 年間10,000件以上、住宅のご購入を検討されているお客様からお問合せがあり、一人一人に専任の担当者がご相談をお受けする体制があります。分譲住宅を購入される方、土地を購入して注文住宅を建てる方、現在のお住まいを建て替える方。様々なご要望にお応えしています。
いろいろなご相談に対応できる、情報と知識があることで、いろいろなお悩みにもお応えできます。
- 自らもビルダーとして
注文住宅の建築の
施工をしています。 - 自らもビルダーとして建物の施工をしています。不動産会社さんや紹介会社さんでは、わからない建設業界のこともふまえご紹介ができるといったメリットもあります。
ご相談いただいた方の中には、弊社に建築をご依頼いただける方もいらっしゃいますが、無理にお勧めするようなことはありません。
より、お客様にあった建築会社をご選択いただけるよう心がけています。安心してご相談ください。
- 担当者は、
経験豊富な有資格者です。 - 建築会社のご紹介をする担当者は、社内の建築研修プログラムを受講する担当者です。必要であれば、自ら、平面図を作成しお客様のご要望を的確にくみ取り建築会社をご紹介します。
宅地建物取引士・FP・生損保など建築以外の資格も保有する担当者ですの、不動産のことからお金のことも含めてワンストップでお答えします。
ハウスメーカー、ビルダー、建設会社・工務店
皆さんは、建物を建てる会社をどれくらいご存知ですか？ハウスメーカー、ビルダー、工務店。いずれも建物を建てる建設会社ですが、それらの会社の違いはご存知でしょうか？いくつかの項目で比較してみましょう。
| ハウスメーカー | ビルダー | 工務店 | |
|---|---|---|---|
| 特徴 | 工業化・規格化することで安定した品質で、大量生産を可能としている。 | 住宅の建築をする会社で、年間の施工棟数がある程度以上ある。また、分譲住宅の供給をしていたりする会社もある。 | 複数の専門工事会社や資材メーカーに発注し、自らも施工したりしながら工事全体を管理している。 |
| 施工エリア | 全国 | 少数の都道府県 | 地域密着 |
| 年間施工棟数 | 多い | ある程度以上の棟数 | 比較的少ない |
| 規模 | 大規模 | 中大規模 | 中小規模 |
| プラン | 詳細の対応は難しい | 詳細までの対応は会社による | 詳細まで対応する |
| 工期 | 比較的長い | 比較的融通が利く | 会社により融通が利く |
| 価格 | 高い | 低価格から高価格 会社による |
低価格から高価格 会社による |
| アフターメンテナンス・保証 | 充実 | 会社による | 会社による |
建築工事を請け負う会社は、法律で、軽微な建設工事のみを請け負う場合を除いては、建設業の許可を受けなければならないとされています。 ※「軽微な建設工事」とは、1件の請負工事代金が、建築一式工事以外の場合は、500万円未満、建築一式工事であれば1500万円未満の場合または木造住宅で延床面積が150㎡未満の工事をいいます。
実は、木造住宅で150㎡未満の建築であれば、建設業許可はなくても良いのです。個人の大工さんに家を建ててもらうこともできるんです。
建設業の許可にもちがいがあります。
①大臣許可と知事許可
2以上の都道府県の営業所を設ける場合は、国土交通大臣の許可。
1つの都道府県のみ営業所を設ける場合は、都道府県知事許可になります。
②建設業の許可業種
許可業種は、28の業種があります。
土木工事業、建築工事業、大工工事業、左官工事業、とび・土工工事業、石工事業、 屋根工事業、電気工事業、管工事業、タイル・れんが・ブロツク工事業、鋼構造物工事業、 鉄筋工事業、舗装工事業、しゅんせつ工事業、板金工事業、ガラス工事業、塗装工事業、 防水工事業、内装仕上工事業、機械器具設置工事業、熱絶縁工事業、電気通信工事業、 造園工事業、さく井工事業、建具工事業、水道施設工事業、消防施設工事業、清掃施設工事業
営業する業種ごとに許可がありますので、住宅の請負には、建築工事業の許可が必要です。
③一般建設業と特定建設業
建設工事の発注者から直接請け負う請負金額については、一般建設業者であっても特定建設業者であっても等しく制限はありません。
特定建設業の許可を受けた場合は、発注者から直接請け負う一件の建設工事につき、下請代 金の額が3000万円以上（建築工事業については4500万円以上）となる下請契約を締結することができます。
規模の大きい会社は、受注、設計、打合せをする会社と実際に施工する会社が違ったり、大きな建築をしたり、いろいろな地域で建築したりするので、特定建設業の大臣許可。1つの都道府県で住宅のような規模の建築を主にしているような会社は、一般建設業の知事許可の場合が多いといった許可の違いがります。
すべてではありませんが、許可から会社の特徴もわかります。
- 大きな地震にも安心
耐震性の高いお家 - 地震の多い日本では、耐震性能が気になりますよね。そんなお客様には建物の構造を鉄骨造にするのはいかがでしょうか？
耐震性だけでなく、木造にはできない大開口の間取りを造ることが出来ます。
- 収納たくさんのお家
- 子供が多く、これからの成長にあわせて荷物が増えそう、、、。
1階と2階の間の階段踊り場や廊下に収納を設置することで空いたスペースを有効活用。建物が小さくてもアイデア次第でたくさんの収納を作ることが出来ます。
- 不整形地でも
できるだけ大きなお家 - 相続した土地があるけど、形が変わっていて希望の建物を建てられるか心配、、、。
在来軸組み工法を用いることで、間取りの自由度が高くなります。日本で古くから用いられている工法ですので、様々な会社さんが請け負っています。
- ネームバリューが一番安心
- 有名タレントを使ったテレビCMや、どこの展示場にも出店している会社で建てたいという要望も多くございます。
皆が一度は聞いたことのある会社で建てたいというお客様には、大手ハウスメーカーをご紹介致します。
- 予算に限りがある
- 土地を購入して、建物を建てるとなると諸費用もかかるし、、、。どんなお客様も予算に限りがあります。予算内のなかで、どれだけご自身の要望を叶えることが出来るのか。コストを重視するお客様に合わせた会社をご紹介致します。
- アフターサービスに
自信あり - 憧れの注文住宅を建てて終わりでは少し寂しいですよね、、、。定期メンテナンスや保証が充実していれば万が一の時も安心。入居後1か月後の点検だけでなく、1年後、2年後としっかりサポートしてくれる会社もたくさんあります。
自分のイメージ通りのお家を建てることが出来ました！
注文住宅東京都N.M様30代
漠然と注文住宅を建てたいと思っていた時に、ネットで見つけた土地に問い合わせをしました。
土地の仲介だけでなく、私たち夫婦がどのようなお家を希望しているかを汲み取って、ピッタリの工務店を紹介してもらいました。
相続した土地に二世帯住宅を建てました！
注文住宅埼玉県S.K様50代
以前から息子家族といつかは二世帯住宅に住みたいと思っていました。
タイミングよく土地を相続したので、孫と一緒に遊べるようなスペースやキッチンなどこだわりが多々ありましたが、ハウスメーカーの担当さんとエステート白馬さんの担当それぞれが親身になって考えてくれたおかげで、100点のお家が建てることが出来ました。
予算に限りがある中でも、
満足のいくお家を建ててもらいました！
注文住宅埼玉県F.T様40代
当初は、できるだけ建物に費用を充てたかったのですが、土地が想定より高くなってしましいました。 建物の予算を圧縮しなければなりませんでしたが、補助金のことなども教えてもらえたので、なんとか予算内で建てることが出来ました。
子供が3人。収納がたくさんの一軒家が希望でした！
注文住宅埼玉県U.A様40代
小学生2人と中学生1人の子供がいるので、収納力が重要でした。
幾つか問い合わせをしてみましたが中々良いアイデアが見つからず、、、
白馬さんで打ち合わせをしてみると、その場でラフプランを書きながら、ロフトを付けるアイデアなどを頂き、足りないと思っていた収納も余るほど作ることが出来ました。
リフォーム
不動産のご購入・ご売却と合わせて、リフォーム会社をご紹介します。
中古住宅をご購入して、自分好みにリフォームしたい。売却に際して、リフォーム。どんなリフォームがいい？どこをリフォームしなければダメ。予算は？リフォーム会社はどこにすればいい？など、いろんなご相談に専門スタッフがお応えします。
どんなことでもご相談下さい。
3つのポイント
- 購入前の不動産でも
スケジュールに合わせて
リフォームの見積OK - 中古不動産の購入と合わせて、リフォームを検討する際、購入するかどうかわからないのに、リフォームの見積することに、前向きではない会社さんもあります。
また、中古不動産については、検討している間、売主さんに待っていただけない事が多いため、できるだけ早く、リフォームの見積をだして、購入予算を決めなければなりません。
そんな、事情を理解して、協力してくれるリフォーム会社さんを紹介します。
- 売買代金＋
リフォーム費用あわせて
住宅ローンを検討 - 中古不動産の購入と合わせて、リフォームを検討する際は、不動産売買代金にプラス、リフォーム費用がかかります。
リフォーム会社さんから、図面や、適正な工事見積書を提出いただくことで、住宅ローンとして審査していただくことができます。
不動産を紹介する会社がご紹介するリフォーム会社なら、ワンストップで安心です。
- 自らリフォームの施工も
している会社です - 自らもビルダーとしてリフォームの施行をしています。不動産会社さんや紹介会社さんでは、わからない建設業界のこともふまえご紹介ができるといったメリットもあります。
ご相談いただいた方の中には、弊社にリフォームをご依頼いただける方もいらっしゃいますが、無理にお勧めするようなことはありません。また合い見積もりもお受けしています。
より、お客様にあったリフォーム会社をご選択いただけるよう心がけています。安心してご相談ください。
- ハウスメーカー
ビルダー系のリフォーム会社 - 住宅設備メーカー系の
リフォーム会社 - 工事専門会社
- 総合リフォーム会社
- ホームセンター
家電量販店 - 地域工務店
建設会社 - 設計事務所・建築家
皆さんは、リフォーム会社の種類がたくさんある事をご存じでしょうか？大きく分類すると上記のようになります。これら、属するリフォーム会社によって得意なこともあれば、あまり得意でないこともあります。また、建築資材・施工する人も違います。ご要望に合う会社を選ぶことで、より満足できる工事になります。
どちらのリフォーム会社が良いか、お話をお伺いしながら、ご紹介します。
- 会社によって同じ工事
なのに価格が違うの？ - 材料費については、材料メーカーによっても違いますし、定価と仕入れ値もリフォーム会社によりちがいます。また、施工する職人さんの手間賃も違います。安いから高いからといった価格だけで良い悪いの判断はできません。図面・見積から判断できる人と検討しましょう。
- デザインリフォームって
なんですか？ - 建築家といった人が、ライフスタイルにあわせた内外の空間を提案しています。リフォームにも、修繕営繕、機能性の向上、ライフスタイルなど目的によって、最近ではリフォーム、リモデル、リノベーション、デザインリフォームなど言われます。
- どこのリフォーム会社が
おすすめですか？ - 目的により、おすすめできる会社は違いますが、希望する工事の施工実績のある会社さんが良いと思います。施工写真や施工現場などを確認するのも良いかもしれません。
- 予算内で
リフォームできる？ - リフォームして予算オーバーするお話はよくお聞きします。まずは、希望を整理して、優先順位をつけ、絶対リフォームしたい箇所について見積と予算を検討し、予算に応じて、リフォーム箇所を増やすと予算内でできると思います。
- アフターサービスや
保証は？ - 資材・設備などメーカー保証のあるものは、メーカー保証となることが一般的です。施工の保証やアフターサービスについては、各社により、違いがありますので、ご確認ください。
- 住みながらでも
リフォームは可能？ - もちろん可能です。お住まいになりながらの工事は、ストレスになる方もいらっしゃいますので、大型リフォームの場合には、仮住まいもお薦めしております。仮住まいすることで、コストダウンや工期短縮ができるというメリットがあります。
中古マンションをフルリノベーション
内装はまるで新築になりました！
リフォーム東京都O.S様30代
築30年の中古マンションを購入し、スケルトンリノベーションしました。
最初は3LDKでしたが、大きなリビングに憧れていたので、
2LDKに変更し床は暖かみのある無垢材のフローリングにしました。
東京都の補助金を活用するアドバイスもらえたので、想像以上のリノベーションをすることが出来ました。
介護をきっかけに水回りを新規リフォーム！
リフォーム埼玉県A.T様50代
父の介護のため、バリアフリーのお風呂にリフォームをしました。
当初はお風呂だけのつもりでしたが、最新の住宅設備に触れるうちに、洗面所やトイレ、キッチンまでリフォームをしてもらいました。
お風呂は冬でもヒヤッとせず、快適に過ごせています。
限られた予算でも予算内で
希望以上のリフォームが出来ました！
リフォーム埼玉県S.T様50代
素人には、わからない点、想像がつかない点などもわかりやすく説明して下さったおかげで、
希望以上の仕上がりになりました。
図面上では、わからない点も、実際に現場で打ち合わせをしながら進めることで納得のいくものとなりましたことをお礼申し上げます。
曖昧な希望を形になっていく様子が今までにない経験でした！
リフォーム埼玉県N.M様30代
ネットなどに載っていた写真を幾つか見せながら要望をお伝えすると、
構造上できないこともありましたが、自分たちの想像が段々と実現していき
今までにない面白い経験になりました。
たくさんの施工に関わって来たからこそわかる担当者の助言にも素晴らしいことがたくさんありました。